10月1日起施行!《梅州市商品房预售款监督管理办法》印发
掌上梅州讯8月30日,月日印市住建局印发《梅州市商品房预售款监督管理办法》(以下简称《办法》),起施加强我市商品房预售款监督管理,行梅九游保证商品房预售资金专款专用。州市该《办法》将自今年10月1日起施行,商品售款有效期五年,房预适用于我市行政区域内依法取得预售许可的监督商品房项目。
该《办法》共分为五章。管理第一章“总则”明确预售资金监管的办法目的、原则、月日印适用范围,起施以及相关部门的行梅职责。第二章“监管银行及账户的州市设立”明确,预售资金监管账户的商品售款设立和管理、监管信息系统建设等的房预九游一般性规定。第三章“商品房预售款收存和使用管理”明确,预售资金收存的管理和确保资金足额存入监管账户的相关措施,明确预售资金的使用管理及审核流程。第四章“监督管理”明确,房地产开发企业、监管银行、工程监理及房地产主管部门等部门及单位违规情况的处罚措施。第五章“附则”明确《管理办法》有效期。
《办法》规定,市房地产主管部门应当会同人民银行分支机构、金融监管部门分支机构通过公开招标方式,确定能够承接商品房预收款监管业务的商业银行,并向社会公布。房地产开发企业办理预售许可项目时应当选择合格的监管银行,设立商品房预售监管账户,并与监管银行、房地产主管部门签订监管协议。预售人与预购人签订商品房预售网签合同后,首付款不得低于商业银行办理商品房按揭贷款规定的首付比例,预售人应当督促预购人按时将首付款和剩余购房款直接存入预售许可证对应的监管账户,不得由预售人代收后代付到监管账户中。商业银行办理预售商品房贷款时,应当将贷款款项直接发放至预售许可证对应的监管账户。
根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素,设置项目建设资金监管额度,监管额度内的资金应当按照工程建设进度申请拨付,具体拨付节点和额度在监管协议中确定。经房地产主管部门认定为信誉良好、诚信经营的房地产开发企业,结合工程建设情况,在留足入账总额比例的前提下,原则上可每个月申请拨付一次预售款。
预售资金的使用也有了明确限制。《办法》规定,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,只能用于项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费等相关费用支出,不得挪作他用;设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调。监管账户资金应直接支付给项目施工方、材料供应商、劳务承包商等。监管账户发生被冻结、被强制扣划款等异常情况时,监管银行应当在2个工作日内书面告知房地产主管部门和预售人。
《办法》还明确,房地产主管部门应当随机抽查部分项目开展实地查勘,在项目主体工程和装饰工程完工等重要节点确认施工进度。
梅州日报记者:郑炜梅
编辑:张晓珊
审核:张英昊
- ·本周主题:炎热干燥!@梅州人,出门注意防暑防晒→
- ·广东老区传承发展有限公司公开招聘教官,快来报名~
- ·每人2000元!梅州199名贫困儿童获“守护成长保险”
- ·2019年梅州保健食品专项监督抽查结果揭晓!合格率如何呢?
- ·梅州市中医医院举行“服务百姓健康行动”大型义诊活动
- ·滋味如何?香气如何?16款“嘉应茶”齐齐来斗茶~
- ·下雨也不阻热情!六一就要过“足”瘾!
- ·凝聚桑梓力量 坚守公益担当!梅州市鼎祥慈善基金会在五华挂牌
- ·喜迎二十大丨又是一年好“丰”景 农民致富道路宽!一起来感受梅州的丰收喜悦吧
- ·下雨也不阻热情!六一就要过“足”瘾!
- ·美食地图开奖!没中霸王餐也别丧气,因为...
- ·向劳动者致敬!“奋斗新时代·劳动最光荣”征文比赛结果揭榜~
- ·梅州A股上市公司股票一周盘点丨9家上市公司股价全线飘红
- ·@梅州家长 如何让孩子尽快收心?这些指引很重要→
- ·滋味如何?香气如何?16款“嘉应茶”齐齐来斗茶~
- ·身边的榜样!梅州两名学生入选广东“新时代好少年”~
- ·注意!9月19日至12月2日,梅城这段路将右幅车道围蔽施工→
- ·疫情影响下资产如何优化管理?这场财富沙龙有“招”!
- ·百万奖金等你来拿!第二届广东省退役军人创业大赛报名ing,梅州为复赛区之一
- ·受强降雨影响,梅州西站部分列车停运!
- ·注意!梅江区三板桥路将从12日起进行半封闭施工
- ·2019年梅州保健食品专项监督抽查结果揭晓!合格率如何呢?
- ·广东省社会足球青训机构名单出炉!梅州8家入选,快来看看吧~
- ·滋味如何?香气如何?16款“嘉应茶”齐齐来斗茶~
- ·紧跟总书记 奋进新征程 · 非凡十年丨快递“村村通”,商品“路路通”!梅州加快农村寄递物流体系建设
- ·2019年度广东省“巾帼文明岗”名单出炉,我市5个岗组榜上有名!